Ci sono proprietà che colpiscono per le dimensioni, altre per l’architettura. E poi ci sono luoghi che si ricordano soprattutto per le sensazioni che riescono a trasmettere.

Questa è una di quelle proprietà. A soli 5/6 minuti dal centro di Treia (MC), appena varcato il cancello ci si ritrova immersi in una dimensione completamente diversa: pace, silenzio, profumi e una straordinaria sensazione di cura e armonia. Un rigoglioso giardino mediterraneo, ricco di fiori e angoli da scoprire, avvolge la casa mentre lo sguardo si apre dai Monti Sibillini fino al mare. I vicini più prossimi si trovano a circa un chilometro, garantendo un livello di privacy difficile da trovare senza rinunciare alla comodità dei servizi.

La proprietà è circondata da circa 3.800 mq di giardino interamente recintato, con cancello automatico. Il progetto degli spazi esterni, curato da un landscape architect, ha dato vita a percorsi che attraversano il verde tra gelsomini profumati, alberi da frutto – ciliegi, mandorli e fico – una zona dedicata all’orto e un piccolo laghetto con fontana, abitato anche dalle rane.

Il prato è realizzato in Zoysia, scelta per la sua resistenza e la ridotta necessità di manutenzione, mentre l’illuminazione e l’irrigazione automatica consentono di vivere il giardino e valorizzarlo in ogni momento della giornata.

Al centro di questo piccolo paradiso si trova la splendida piscina infinity di 12 x 5 metri, realizzata nel 2023, con trattamento dell’acqua a sale e struttura in pannelli metallici progettata anche sotto il profilo antisismico. Completano gli spazi esterni una zona barbecue, un carport per due auto e un locale tecnico dedicato all’impianto di irrigazione.

Piscina, irrigazione, illuminazione esterna e sistema di videosorveglianza possono essere gestiti comodamente tramite domotica e app.

La villa, ristrutturata a partire dal 2016 con lavori ultimati nel 2023, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 240 mq, oltre all’ampio portico.

La ristrutturazione ha interessato sia gli interni sia gli esterni, con realizzazione del cappotto termico, tetto ventilato e installazione di finestre in rovere con doppi vetri e zanzariere. Sono stati inoltre rifatti camini e stufe a legna; il riscaldamento può essere alimentato anche a GPL.

Al piano terra il carattere della casa emerge immediatamente: pavimenti in cotto, volte e dettagli in geopietra contribuiscono a creare un’atmosfera calda, accogliente e autentica. Dall’ingresso, dove parte la scala per il piano superiore, si accede a un bagno di servizio con doccia e all’ampio salone con zona pranzo. La cucina, caratterizzata da un piacevole stile rustico, dispone di bancone bar e di una porta-finestra che crea un diretto collegamento con il giardino. Sullo stesso livello si trovano inoltre la dispensa e la lavanderia.

Il primo piano ospita una lounge con camino, una camera matrimoniale, una seconda camera e un ampio bagno completo di vasca e doccia.

La mansarda, illuminata da Velux automatiche, è organizzata come un vero e proprio ulteriore appartamento, con zona giorno, camera e bagno con doccia.

La casa non dispone attualmente di aria condizionata, ma grazie alle caratteristiche costruttive mantiene naturalmente una temperatura piacevolmente fresca.

Per l’approvvigionamento idrico sono presenti sia l’acquedotto comunale sia un pozzo; quest’ultimo, al momento, non porta acqua all’interno dell’abitazione.

Una proprietà bella da vedere, ma soprattutto bella da vivere. Il profumo dei gelsomini e dei fiori, il delicato rumore dell’acqua del laghetto, la piscina che sembra fondersi con il paesaggio e quella vista aperta che si estende dai Monti Sibillini fino al mare creano un’atmosfera rara, fatta di tranquillità, privacy e autentico benessere.