Tra il mare Adriatico e le dolci colline marchigiane esistono luoghi sempre più difficili da trovare. Questa raffinata proprietà ne rappresenta un autentico esempio.

Nel Comune di Senigallia, a soli 5 km dal centro storico e dalle celebri spiagge della Riviera Adriatica, la tenuta gode di una posizione particolarmente privilegiata: immersa nella quiete della campagna, ma a pochi minuti dal mare, dai principali servizi e dalle vie di collegamento. L’esposizione completamente a sud offre una splendida vista panoramica sulla vallata, un’eccezionale luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata e tramonti capaci di rendere ogni stagione ancora più suggestiva, in un contesto di assoluta privacy.

Il caratteristico borgo medievale di Scapezzano dista appena 2,5 km, così come la Chiesa e il Convento rinascimentale delle Grazie. Corinaldo è raggiungibile in circa 15 km, mentre l’Aeroporto Internazionale di Ancona si trova a soli 28 km.

Una dimora storica completamente rinnovata

Il nucleo originario della proprietà risale alla fine del XIX secolo ed è stato interessato da un importante intervento di recupero, realizzato tra il 2018 e il 2024, che ha saputo preservare il carattere e il fascino originari integrandoli con tecnologie moderne e soluzioni costruttive contemporanee.

I lavori hanno riguardato il completo rifacimento della copertura, con isolamento ad alte prestazioni in lana di roccia da 16 cm, importanti interventi di consolidamento strutturale e sottofondazione, il recupero dell’antica stalla, la realizzazione del cappotto esterno anche sull’annesso, il completo rinnovamento degli impianti e la realizzazione della piscina panoramica.

Oggi la proprietà si presenta pronta per essere vissuta, con ambienti curati e funzionali, pensati per offrire comfort, efficienza energetica e tranquillità.

Spazi da vivere, progettati per evolversi

La proprietà comprende circa 560 mq di fabbricati, inseriti in un parco privato di circa 4.000 mq completamente recintato, con circa 30 ulivi produttivi, alcuni dei quali secolari, alberi da frutto, orto, giardino di bambù e un ampio parcheggio interno.

L’appartamento padronale, di circa 160 mq, ospita un elegante salone con camino, una luminosa zona giorno con cucina, impreziosita da una scenografica capriata in legno, tre camere da letto, due bagni e uno studio.

A completare la residenza principale sono presenti ulteriori spazi oggi destinati all’ospitalità: un appartamento indipendente di circa 110 mq disposto su due livelli, una raffinata SPA privata con sauna, vasca idromassaggio e doccia cromoterapica, un ampio salone con cucina, stufa e forno a legna, camere con bagno, locali tecnici, cantine e un annesso indipendente attualmente utilizzato come dependance.

L’attuale configurazione è stata concepita per combinare la residenza privata con un’attività ricettiva già avviata, ma offre al futuro proprietario numerose possibilità di utilizzo. La distribuzione razionale degli ambienti e la presenza di divisori interni facilmente removibili consentono infatti di modificare e personalizzare gli spazi con relativa semplicità, adattandoli alle diverse esigenze abitative o imprenditoriali.

Vivere all’aperto

La piscina panoramica di 9 × 4 metri, dotata di impianto a sale automatizzato e realizzata nel 2024, si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Accanto alla piscina trova posto una vasca idromassaggio esterna, dalla quale si gode di una piacevole vista sulla vallata.

Completa gli spazi esterni un caratteristico fienile di circa 60 mq, già ristrutturato e dotato di barbecue e zona pranzo, con possibilità di ampliamento fino a circa 120 mq. Uno spazio estremamente versatile, ideale per ricevimenti, eventi privati, atelier, area benessere o per la realizzazione di ulteriori progetti.

Tecnologia e comfort

Dietro il fascino di una dimora storica si cela una proprietà dotata di soluzioni tecnologiche moderne, pensate per garantire comfort ed efficienza.

La proprietà dispone di un impianto fotovoltaico da 8,5 kW con batterie di accumulo da 10 kWh, impianto solare termico con accumulo da 1.000 litri, sistema di riscaldamento con radiatori dotati di valvole termostatiche e produzione di acqua calda sanitaria.

L’insieme degli interventi realizzati negli ultimi anni ha permesso di coniugare il carattere autentico dell’architettura originaria con un elevato livello di comfort contemporaneo, riducendo i consumi e valorizzando ulteriormente l’efficienza energetica dell’intera proprietà.