Villa padronale con splendido giardino con accesso, giardino con orto e terreno agricolo con adiacente di 11.000 mq. La proprietà cura il posizionamento panoramico cissima con esposizione dominante a sud. La vista si apre sulle campagne circostanti fino al magnifico scenario in lontananza dei Monti Sibillini. Bellissime albe e splendidi tramonti. Sei tutto corretto in base alle tue esigenze. Il centro del paese dista pochi minuti percorribili anche a piedi.

Dalla strada comunale si accede tramite cancello all'area parcheggio e al car port. Il giardino è limitato dall'ampiezza delle dimensioni di circa 3000 mq, il resto del terreno è adiacente il giardino è in leggera pendenza e potrebbe essere usato come ampliamente del giardino stesso o altre colture (es vigneto, uliveto, frutteto, tartufaia, pascolo…).

Una scalinata in pietra accede all'ingresso principale della villa coperto con una pensilina trasparente e ferro battuto, l'interno della villa tutto sistemato con marciapiede in terracotta.

Tutto appare perfetto curato e ben progettato. Il giardino appare come un vero angolo di paradiso, ricchissimo di divers specie arboree sempre verdi, autoctone, alberi da frutto, ulivi, cipressi.

Una bellissima piscina 5 x 10, periplo di un solarium in cotto e bordata con pietra di Trani, accanto alla piscina uno spazio porticato con camino e varie aree per svago e relax. La piscina è dotata di copertura estiva elettrificata e invernale, pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua.

Nel Giardino, accanto all'area parcheggio, un deposito cantina/garage di circa 25 mq., un posto auto coperto con pannelli fotovoltaici. E ampia legnaia.

Villa Varano è progettata con un tetto attico di 303 mq, con un portico di 40 mq. un terrazzo panoramico di circa 33 mq.

Il Piano Terra è prerequisito per un ampio atrio d'ingresso. Alla sua destra la scala in pietra di Trani che conduce al piano superiore, alla zona notte. La distribuzione di tutte le risorse sul camino (termocamino), un'ampia gamma di cucina che ha sul retro un locale di sbrigo e lavanderia, sempre dall'atrio si accede al locale studio/camera che attualmente è usata d'attuale proprietario con biblioteca studio. La telecamera/studio è accessoriata con telecamera. Prospiciente il soggiorno il bellissimo portico che nella bella stagione funge da soggiorno estivo. Ampie e porte luminose finest conducibili all'esterno e danno accesso a tutte le diverse aree del giardino e al portico.

Al Piano Primo, la grande camera padronale con guardaroba, bagno con vasca e doccia e accesso allo splendido terrazzo panoramico. Con una seconda telecamera che ti permette di avere il bagno privato e il guardaroba, e con una seconda telecamera che ti permette di fare il doppio e con la tua borsa.

La villa è il risultato di un'opera che consiste nella demolizione integrale e nel rimbalzo di un insediamento rurale. Nella sua riedificazione sono stati usati criteri di strema sicurezza antisismica uniti al più alto livello di scelta dei materiali di finitura, insieme alla pietra locale per gli esterni, terracotta, travi di legno e alcuni inserimenti di pietra di Trani. Opere di impiantistica di ultima generazione. Il risultato è un perfetto connubio tra tradizione e funzionalità, visione completa, parvenza di carattere, minimale, estremamente elegante.

La proprietà è dotata di tutti gli impianti basilari quali energia elettrica, allaccio alla rete idrica, serbatoio di riserva acqua potabile, riscaldamento alimentato a gas, termocamino e fotovoltaico. Parabola per collegamento internet 100 mega. Videocitofono, allarme si sicurezza perimetrale su porte e finestre, allarme volumetrico interno. In giardino Oltre al car port, alla legnaia per 150 ql di legna, una casetta in legno per ricovero attrezzi, vasca di raccolta acque piovane con pompa per l'impianto di irrigazione.

La villa viene venduta con buona parte dell'arredo attualmente presente.

La proprietà si trova a pochi chilometri di distanza dal centro del paese, Falerone, da Servigliano. In circa 30 minuti si può raggiungere la Costa Adriatica e raggiungere i Monti Sibillini. L'aeroporto più vicino è quello di Falconara – Ancona che dista approssimativamente un'ora