Op de eerste heuvels ten zuiden van Pesaro, op een privélocatie en gemakkelijk bereikbaar via een charmante, met bomen omzoomde laan, staat het vastgoedcomplex Villa Viterbo. Het complex bestaat uit een historische villa, een vrijstaand woonhuis , diverse bijgebouwen en omliggend terrein , met een totale oppervlakte van circa 8,4 hectare.

Het complex is gelegen in een omgeving met een bijzondere landschappelijke en natuurlijke waarde, op korte afstand van het stadscentrum van Pesaro en de Adriatische kust.

De hoofdvilla, vermoedelijk daterend uit de tweede helft van de 19e eeuw, is een belangrijk voorbeeld van de historische landelijke architectuur van de heuvels rond Pesaro. Het gebouw, verdeeld over twee verdiepingen met een kadastrale oppervlakte van circa 235 vierkante meter, is opgetrokken uit bakstenen muren met vloeren van terracotta tegels. De werkzaamheden die in de loop der jaren zijn uitgevoerd, hebben het mogelijk gemaakt om de oorspronkelijke typologische kenmerken te behouden, waardoor de traditionele constructie en architectonische elementen duidelijk herkenbaar zijn gebleven. Aan de voorgevel van de villa, direct voor de ingang, bevindt zich een grote, vrijstaande pergola .

De interne indeling biedt op de begane grond de woonruimtes, waaronder de hal, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken; de bovenverdieping herbergt het slaapgedeelte met slaapkamers, gangen en badkamers. De ruimtes kenmerken zich door een indeling die consistent is met de historische configuratie van het gebouw .

Aan de villa een tweede woning aangebouwd , oorspronkelijk bedoeld als boerderij en later geregistreerd als woonhuis, met een kadastrale oppervlakte van circa 242 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw heeft een gemengde constructie van bakstenen en een gewapend betonnen frame, en biedt royale ruimtes die geschikt zijn als zelfstandig woonhuis, gastenverblijf .

Het complex wordt gecompleteerd door diverse bijgebouwen die bestemd zijn voor opslag en magazijn gebruik, evenals een karakteristieke, historische grot , een typisch kenmerk van de lokale landelijke architectuur die van oudsher werd gebruikt voor het bewaren van voedsel.

Het landgoed, dat zich uitstrekt over circa 84.000 vierkante meter, omvat akkerland, een olijfgaard, beboste weide en bosgebieden. De omvang en configuratie van het land dragen bij aan een samenhangend geheel dat van bijzonder belang is vanuit landschappelijk, agrarisch en ecologisch oogpunt.

De gebouwen verkeren over het algemeen in een redelijke en functionele staat, hoewel ze buitengewoon onderhoud en restauratie/renovatie vereisen om de gebouwen aan te passen aan de hedendaagse bouwkundige eisen.

De beschikbare technische documentatie wijst op de aanwezigheid van bepaalde bouwkundige en planologische onregelmatigheden die niet toe te schrijven zijn aan substantiële problemen die het vastgoedcomplex aantasten. Op basis van de uitgevoerde technische beoordelingen worden deze onregelmatigheden geacht te kunnen worden gelegaliseerd via de procedures die in de huidige wetgeving zijn vastgelegd. De relevante technische en kadastrale documentatie is beschikbaar ter inzage .