In het hart van de regio Marche, verscholen tussen de pittoreske heuvels van de gemeente Pergola, staat een charmant landhuis dat vakkundig is gerestaureerd met behoud van de lokale architectuurtradities. Natuursteen en zichtbaar metselwerk gaan hier harmonieus samen met het omringende landschap. De woning geniet een panoramische ligging van zeldzame schoonheid, met uitzicht over de hele vallei, de karakteristieke historische dorpjes in de Marche-heuvels en, op heldere dagen, zelfs tot aan de Adriatische Zee.

Het landhuis , met een totale oppervlakte van circa 250 vierkante meter, is verdeeld over twee verdiepingen en heeft de charme van een oud landhuis behouden, met ruime, uitnodigende kamers rijk aan originele details.

Op de begane grond leidt de entree naar een grote, lichte woonkamer met een open keuken, een gezellige ruimte die wordt versterkt door een houtkachel, ideaal voor het creëren van een warme, familievriendelijke sfeer tijdens de wintermaanden. Op deze verdieping bevinden zich tevens een studeerkamer, die ook als extra slaapkamer kan dienen, een trappenhuis, een praktische berging met een eigen ingang en een charmante loggia.

De eerste verdieping, bereikbaar via zowel de binnentrap als een aparte buiteningang, beschikt over een tweede woonkamer met een traditionele open haard, drie ruime tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers, waarvan één bijzonder groot is en voorzien van een ligbad en douche. De ramen in beide badkamers bieden uitzicht op de pittoreske heuvels en een prachtig panorama tot aan de zee.

De zorgvuldige restauratie heeft de meest authentieke elementen van het gebouw behouden, zoals de zichtbare houten balken in het plafond, de originele binnendeuren en de karakteristieke antieke bakstenen vloeren op de eerste verdieping. Op de begane grond vormen keramische vloeren en moderne betonnen afwerkingen een aangenaam contrast met de traditionele materialen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de houten buitendeuren zijn gedeeltelijk gerenoveerd.

Het pand is omgeven door circa 2.500 vierkante meter eigen grond, wat privacy en een prettige verbinding met de natuur garandeert. De keuken geeft direct toegang tot een groot, met stenen bestraat terras, een bijzonder charmante plek voor lunches en diners in de buitenlucht, vanwaar u kunt genieten van het landschap en de kleuren van de zonsondergang. De tuin beschikt ook over een antieke houtkachel en een klein bijgebouw, dat gebruikt kan worden als opslagruimte of, na het verkrijgen van de benodigde vergunningen, als privésauna.

Het huis is aangesloten op de gemeentelijke waterleiding, heeft een functionerende waterleiding en is uitgerust met een recent geïnstalleerde LPG-ketel.

Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van de woning is ongetwijfeld de ligging aan het einde van een deels privéweg, wat rust en privacy garandeert, zonder dat de belangrijkste voorzieningen uit het oog verloren gaan. Het historische centrum van Pergola ligt op circa 10 km afstand, de afrit van de snelweg op 28 km, de stranden van de Adriatische kust op 30 km en de luchthaven Ancona-Falconara op circa 50 km.

De woning is een ideale oplossing voor wie wil wonen te midden van de schoonheid en rust van het platteland van Marche, in een authentiek huis met karakter en een buitengewoon uitzicht. Perfect als permanente woning of vakantiehuis, biedt het ook aantrekkelijke mogelijkheden voor een horecaonderneming, mits de geldende regelgeving wordt nageleefd.