Immersa nello splendido paesaggio collinare delle Marche, in una posizione dominante e straordinariamente panoramica sulla valle del Cesano, questa prestigiosa tenuta rappresenta un perfetto connubio tra storia, architettura contemporanea e comfort abitativo. La proprietà, completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, comprende una residenza principale, due dependance, un’esclusiva area benessere, una piscina panoramica e un garage doppio, il tutto circondato da circa un ettaro di terreno privato.

Le origini della proprietà risalgono al 1485, quando questo luogo ospitava la residenza di campagna di una nobile famiglia. L'antico edificio in pietra, successivamente caduto in stato di abbandono, è stato oggetto di un importante intervento di recupero e trasformazione curato dall'architetto Michele Gambato, che ha saputo reinterpretare il carattere storico della dimora attraverso un linguaggio architettonico essenziale, elegante e contemporaneo. Le pietre originali, caratteristiche della tradizione costruttiva locale, sono state recuperate e riutilizzate nelle facciate, conservando così il legame con il passato, mentre lo straordinario panorama sulla valle del Cesano è rimasto immutato nei secoli.

Gli ambienti interni riflettono la stessa filosofia progettuale, privilegiando linee pulite, materiali naturali e una raffinata semplicità. I pavimenti in betonetto, gli alti soffitti con travi a vista tinteggiate di bianco e le ampie aperture verso l'esterno contribuiscono a creare spazi luminosi, ariosi e armoniosi, nei quali si percepiscono immediatamente una piacevole sensazione di tranquillità e un forte legame con il paesaggio circostante.

La residenza principale, della superficie di circa 500 mq, si sviluppa su tre livelli e si distingue per l'ampiezza e la fluidità degli ambienti. Al piano terra si apre una grande zona giorno che riunisce soggiorno, sala da pranzo e salotto in un unico spazio conviviale, caratterizzato da soffitti con travi a vista bianche che, in parte, si sviluppano fino al colmo del tetto. La cucina a vista, realizzata su misura da un artigiano locale, è dotata di attrezzature professionali, tra cui elettrodomestici Mareno, piani di lavoro in acciaio inox e una grande isola centrale in rovere. Completano il livello diversi ambienti di servizio, locali tecnici, lavanderia e servizi igienici per gli ospiti.

Un elemento architettonico particolarmente suggestivo è la passerella sopraelevata in legno e acciaio, visibile dalla zona giorno e raggiungibile attraverso una scala in cemento, che distribuisce gli ambienti del primo piano. Su questo livello si trovano cinque camere da letto con bagno privato e una sala TV, mentre una scala in acciaio conduce al secondo piano, dove è stata ricavata un'ulteriore camera da letto con bagno e servizio igienico separato.

Sul retro della residenza si apre una splendida terrazza, concepita come naturale prolungamento degli ambienti interni e attrezzata con una grande zona pranzo e comodi arredi da esterno. Il pergolato ricoperto di glicine crea una piacevole area ombreggiata, ideale per trascorrere le giornate estive all'aperto, godendo della quiete e della bellezza del paesaggio.

La prima dependance, della superficie di circa 130 mq, ospita tre camere da letto indipendenti, ciascuna dotata di bagno privato. Due camere si trovano al piano terra, mentre la terza occupa il piano superiore, raggiungibile attraverso una scala esterna in acciaio, una distribuzione che garantisce autonomia e riservatezza agli ospiti.

La seconda dependance, di circa 100 mq, è dedicata in parte al benessere e al relax. Al piano terra si trova infatti un'elegante area SPA, caratterizzata da ampie porte scorrevoli in vetro che creano continuità con gli spazi esterni, completa di spogliatoio, servizi, doccia, hammam, sauna e vasca idromassaggio. Al piano superiore è stata realizzata un'ulteriore spaziosa camera da letto con bagno privato e WC.

All'esterno, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico, si trova la piscina di 10 x 4 metri, con profondità di 1,50 metri, circondata da un'ampia terrazza solarium e dotata di doccia esterna. La posizione panoramica e la riservatezza della proprietà rendono quest'area particolarmente suggestiva, offrendo uno spazio ideale per il relax durante la bella stagione. Completa il complesso un garage doppio della superficie di circa 50 mq.

La tenuta dispone complessivamente di circa 737 mq di superficie abitabile, distribuiti tra la residenza principale e le due dependance, con un totale di dieci camere da letto, delle quali otto climatizzate con sistema caldo/freddo, nove bagni, di cui otto en suite, e tre servizi igienici separati. Le finiture e le dotazioni impiantistiche sono di ottimo livello e comprendono serramenti in legno con doppi vetri, persiane, zanzariere a rullo, approvvigionamento idrico dalla rete pubblica e un sistema di addolcimento dell'acqua.

Particolare attenzione è stata riservata all'efficienza energetica, grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 9 kW per la produzione di energia elettrica, due pompe di calore da 16 kW a servizio del riscaldamento a pavimento e un sistema di accumulo di acqua calda da 1.000 litri. La proprietà è classificata in classe energetica A3, con un indice EPgl,nren pari a 38,78 kWh/m² anno.

Situata a circa 485 metri sul livello del mare, la tenuta gode di una posizione particolarmente tranquilla e appartata, raggiungibile attraverso una strada sterrata di circa 3,7 km che attraversa il suggestivo paesaggio rurale circostante. Il centro di Pergola, con tutti i principali servizi, dista circa 8 km, mentre alcune delle più affascinanti località storiche dell'Italia centrale sono facilmente raggiungibili, tra cui Gubbio a 37 km, Urbino a 48 km e Assisi a 85 km. Roma si trova a circa 250 km.

Anche la costa adriatica è accessibile, con le spiagge di Marotta a circa 44 km, Fano e Senigallia a 50 km e la Riviera del Conero a circa 100 km. Gli aeroporti di riferimento sono Ancona Falconara, a circa 70 km, Perugia a 80 km, Firenze a 210 km e Bologna a 211 km.

Questa proprietà rappresenta una soluzione di particolare interesse sia come prestigiosa residenza privata sia per chi desideri sviluppare un'attività ricettiva di alto livello, grazie alla generosità degli spazi, alla presenza di numerose camere indipendenti e alle dotazioni dedicate al benessere, il tutto in un contesto di assoluta tranquillità e di grande valore paesaggistico.

Il prezzo comprende la proprietà completa di tutti gli arredi attualmente presenti.