Dit prachtige landhuis , gelegen in San Giorgio di Pesaro in de gemeente Terre Roveresche, geniet een bevoorrechte panoramische ligging in de rustige heuvels van de regio Marche. Het biedt een buitengewoon 360-graden uitzicht dat zich uitstrekt van het omringende landschap tot de Apennijnen en de Adriatische Zee, die in minder dan een half uur met de auto te bereiken zijn.

Het pand, bestaande uit een hoofdgebouw van circa 185 vierkante meter en een gastenverblijf van circa 90 vierkante meter met een aparte ingang, biedt ruime en uitnodigende vertrekken, ideaal als privéwoning of om familie en vrienden in alle privacy te ontvangen.

Een karakteristieke portiek leidt naar het hoofdgebouw, waar de entree direct uitkomt op de keuken en een lichte en ruime woonkamer. Op de begane grond bevinden zich een badkamer met douche en een wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers en een berging met de mogelijkheid om een ​​tweede badkamer te creëren.

Het gastenverblijf, grenzend aan het hoofdgebouw maar volledig onafhankelijk, omvat een ruime woonkamer met open keuken, een tweepersoonsslaapkamer en een badkamer met douche. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar een charmante mezzanine, verlicht door een Velux-raam. Deze veelzijdige ruimte biedt extra slaapgelegenheid voor twee of vier personen.

Het perceel is omgeven door circa 2.988 vierkante meter volledig omheinde grond, toegankelijk via een elegant smeedijzeren hek. De tuin is bijzonder goed onderhouden en rijk aan mediterrane vegetatie, waar olijfbomen, dennen, cipressen, oleanders, fruitbomen, een grote moerbeiboom en talloze sierplanten zorgen voor aangename schaduwrijke plekjes en een sfeer van absolute rust.

Centraal in de buitenruimte ligt een prachtig zwembad van 10 x 4,5 meter met een diepte van 1,42 meter. Het wordt geflankeerd door een charmant huisje in strandstijl dat gebruikt wordt voor de opslag van tuingereedschap. De veranda voor het huisje is de ideale plek om buiten te dineren en te ontspannen, met een aangenaam uitzicht op het zwembad en het omringende groen. De buitenruimte wordt gecompleteerd door een schuur met parkeergelegenheid voor drie auto's en een extra berging voor tuingereedschap.

Het huis heeft interessante traditionele elementen behouden. Het pand is een toonbeeld van traditionele Marche-architectuur, met onder andere de originele terracotta vloeren op de begane grond van het hoofdgebouw en de hoge plafonds met houten balken en terracotta tegels, die de kamers warmte, karakter en licht geven. Het dak is volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Wat de installaties betreft, heeft het hoofdgebouw een eigen verwarming op de begane grond, terwijl de bovenverdieping al is voorzien van aansluitingen voor radiatoren, die momenteel niet in gebruik zijn omdat het huis voornamelijk in de zomer wordt gebruikt. Het gastenappartement heeft een eigen verwarming op beide verdiepingen en een houtkachel in de woonkamer.

Extra voorzieningen zijn onder andere een alarmsysteem, satelliet-tv en wifi via EOLO. Alle nutsvoorzieningen zijn correct aangesloten en functioneren naar behoren. Het pand wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, met uitzondering van enkele persoonlijke bezittingen.

Het huis is gemakkelijk bereikbaar via een goed onderhouden landweg en biedt een perfecte balans tussen privacy, natuur en comfort, met een bar en restaurant op het terrein. Op slechts 2 km afstand vindt u supermarkten, een bank en andere voorzieningen. Op circa 4 km afstand liggen de stranden van Marotta op 16 km, die van Fano op 24 km, terwijl de internationale luchthavens van Ancona-Falconara, Perugia en Bologna respectievelijk 47, 100 en 184 km verderop liggen.

Een woning met authentieke charme, gelegen in een van de meest sfeervolle landschappen van de regio Marche, ideaal voor wie wil genieten van het platteland zonder de nabijheid van historische dorpjes, voorzieningen en de stranden van de Adriatische kust te hoeven missen.