Prachtig gerenoveerd landhuis met bijgebouwen, een tuin met zwembad en aangrenzende landbouwgrond (11.000 m²).

De woning geniet een panoramische ligging met een dominante ligging op het zuiden. Het uitzicht strekt zich uit over het omliggende landschap tot aan het majestueuze Sibillini-gebergte. Met prachtige zonsopgangen en -ondergangen .

De woning is bereikbaar via een goed onderhouden gemeentelijke weg.

Het stadscentrum ligt op slechts een paar minuten rijden (op loopafstand).

Een afgesloten toegangspoort leidt vanaf de gemeentelijke weg naar de parkeerplaats en carport.

De tuin is omgeven door een hek met een hoge haag en beslaat circa 3.000 vierkante meter. De resterende grond naast de tuin is licht glooiend en kan worden gebruikt als uitbreiding van de tuin of voor andere gewassen (bijv. een wijngaard, olijfgaard, boomgaard, truffelveld, weiland, etc.).

Een stenen trap leidt naar de hoofdingang van de villa, overdekt door een transparante smeedijzeren luifel. De gehele omtrek van de villa is bestraat met terracotta.

Alles is perfect onderhouden en doordacht. De tuin is een waar paradijs , vol met diverse groenblijvende en inheemse boomsoorten, fruitbomen, olijfbomen en cipressen.

Een prachtig zwembad van 5 x 10 meter, omgeven door een terracotta solarium en afgewerkt met Trani-steen, beschikt over een portico met een open haard en diverse zitjes om te ontspannen. Het zwembad is voorzien van een elektrische zomer- en winterafdekking en een warmtepomp voor de waterverwarming.

In de tuin, naast de parkeerplaats, bevindt zich een kelder/garage van circa 25 vierkante meter, een carport met zonnepanelen en een grote houtschuur.

Villa Varano is verdeeld over twee verdiepingen met een bruto vloeroppervlakte van 303 vierkante meter, plus een portico van 40 vierkante meter en een panoramisch terras van circa 33 vierkante meter.

De begane grond komt uit in een ruime hal. Rechts daarvan leidt een trap van Trani-steen naar de slaapkamers op de bovenverdieping. De hal leidt naar de ruime woonkamer met open haard (thermische haard) en eethoek, en naar de prachtige keuken met bijkeuken en wasruimte aan de achterzijde. Vanuit de hal is er ook toegang tot de studeerkamer/slaapkamer, die momenteel door de huidige eigenaar als bibliotheek/studeerkamer wordt gebruikt. Deze slaapkamer/studeerkamer heeft tevens een badkamer met douche. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een mooie veranda, die in de warmere maanden dienstdoet als zomerlounge. Grote, lichte openslaande deuren bieden toegang tot de verschillende tuingedeelten en de veranda.

Op de begane grond bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met inloopkast, badkamer met ligbad en douche, en toegang tot het prachtige panoramische terras. Een tweede slaapkamer met en-suite badkamer en inloopkast, en een derde tweepersoonsslaapkamer met badkamer bevinden zich eveneens op de begane grond.

De villa is het resultaat van de complete sloop en wederopbouw van een oud landelijk gebouw. ​​Bij de wederopbouw zijn zeer strenge aardbevingsnormen gehanteerd, evenals hoogwaardige afwerkingsmaterialen, waaronder lokaal natuursteen voor de buitenkant, terracotta, houten balken en enkele Trani-steenaccenten. De woning is voorzien van ultramoderne sanitaire installaties. Het resultaat is een perfecte mix van traditie en functionaliteit, esthetisch aantrekkelijk, eenvoudig, minimalistisch en uiterst elegant.

De woning is uitgerust met alle basisvoorzieningen, waaronder elektriciteit, waterleiding, een reservewatertank, gasverwarming, een open haard en zonnepanelen. Een satellietschotel met een snelheid van 100 Mbps is ook aanwezig. Verder is er een video-intercom, een perimeterbeveiligingssysteem met alarm op deuren en ramen en een intern volumetrisch alarm. In de tuin bevindt zich een carport, een houthok met ruimte voor 15.000 kg hout, een houten gereedschapsschuur en een regenwatertank met pomp voor het irrigatiesysteem.

De villa wordt verkocht inclusief een groot deel van de huidige inrichting.

De woning ligt op een paar kilometer van het centrum van Falerone, in Servigliano. De Adriatische kust is in ongeveer 30 minuten te bereiken en het Sibillinigebergte ligt op gelijke afstand. De dichtstbijzijnde luchthaven is Falconara – Ancona, op ongeveer een uur rijden.